Preferencia

(derecho de) (Derecho Administrativo) Derecho reconocido en algunos casos a la administración y a ciertos organismos de derecho privado que cumplen una misión de servicio público, de adquirir la propiedad de un bien en el momento de su enajenación, con preferencia a cualquier otro adquirente.

Derecho Hipotecario

La preferencia es uno de los medios de solución que el derecho tiene para resolver los problemas de la concurrencia o colisión de derechos sobre una misma cosa. Normalmente, cuando diversos derechos inciden sobre un mismo bien, el problema se resuelve mediante unas normas especiales, donde a los diferentes derechos se les otorga un determinado «rango preferencial», que supone una prioridad frente a los que le siguen. Este concepto de preferencia tiene una gran trascendencia en el campo hipotecario, puesto que el orden preferencial entre los derechos que acuden al Registro se determina por la presentación del título en el Registro. Los artículos 24 y 25 de la L.H. entienden que se considera como fecha del asiento de la inscripción para todos los efectos que ésta deba producir la de la fecha del asiento de presentación, que debe constar en la inscripción misma, y para determinar la preferencia entre una y otra inscripción habrá de atenderse a la hora de la presentación en el Registro de los títulos respectivos.

Esta preferencia puede determinar un orden sucesivo de rango o un cierre total del Registro para los actos incompatibles. El artículo 17 de la L.H., que regula el principio de prioridad, contempla esos dos efectos de preferencia constitutiva de un rango y de cierre registral, cuando el derecho que pretenda inscribirse se oponga o sea incompatible al presentado o inscrito y por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real.

En los casos de preferencia de rango, éste, como valor negociable, permite las figuras de la anteposición, permuta o posposición y reserva de rango, figuras todas ellas a que se refiere el artículo 211 del R.H. en materia de hipotecas, pero que pueden aplicarse a otros derechos reales sobre cosa ajena.