Adquirente

Derecho Hipotecario

Es una de las principales figuras del sistema registral. Puede definirse como tal «al que está determinado en un documento inscribible y es considerado como titular a través de los pronunciamientos registrales». El adquirente es uno de los datos o requisitos formales que debe contener la inscripción. Así lo viene a disponer el artículo 9.4 al decir que «toda inscripción que se haga en el Registro de la Propiedad expresará la persona natural o jurídica a cuyo favor se haga la inscripción», ratificando esta idea el artículo 51, regla 9 del R.H.

El adquirente, aparte de su importancia como requisito de la inscripción que le convierte en sujeto titular del derecho, tiene una proyección hipotecaria de relieve al hablarse dentro de la misma del «tercer adquirente» o «tercero hipotecario» si reúne los requisitos que al mismo se le exigen para ello. Por «tercer adquirente» ha de entenderse aquel que ha entrado en relación jurídica con alguna de las partes de un contrato y respecto de los que es materia u objeto del mismo, ya en virtud de un nuevo negocio jurídico, ya en virtud de la Ley. En este caso se produce el juego de dos contratos o negocios en relación con un mismo derecho: uno, anterior respecto del cual el tercer adquirente es extraño, y otro, posterior, en el cual aquel tercero es parte respecto de la persona de uno de los contratantes del contrato o negocio referido. En este tercer adquirente, netamente civil se convierte en «tercero hipotecario» al reunir los requisitos de onerosidad, buena fe, adquisición de persona legitimada registralmente para transmitir y que a su vez inscribe su derecho conforme al artículo 34 de la L.H. Cabe añadir que adquirente «a título gratuito» no goza de más protección registral que la que tuviese su causante o transferente. Todo ello lo viene a disponer el artículo 1.257 del Código Civil español al perfilar los conceptos de tercero y parte en los contratos. El concepto se examina extensamente al estudiar la voz del tercero.