Habitación

Derecho Civil

Concepto

A partir del artículo 524 C.C. podemos definir la habitación como aquel «derecho real limitado de goce, que faculta a su titular a ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia».

Fundamento

Al igual que ocurre con el derecho de uso, la figura jurídica del derecho de habitación tiene un importante desarrollo en el derecho histórico, si bien se encuentra revitalizada su regulación y difusión en la moderna legislación (v. gr., art. 1.407 C.C. en sede de Derecho de familia).

Naturaleza

Derecho real, limitado, personalísimo e intransmisible.

a) Analogías con el usufructo. Se asemejan por ser ambos derechos reales que confieren a sus titulares el disfrute y goce temporal sobre cosas ajenas.

b) Diferencias con el usufructo. El carácter intransmisible y la extensión más restringida en el contenido del derecho diferencian el derecho de habitación del de usufructo.

No obstante, la doctrina moderna tiende a unificar en lo posible las figuras del usufructo, uso y habitación, entendiendo que ésta es una forma particular de uso, y este derecho a su vez no es más que un usufructo restringido.

Régimen jurídico

Prevalece, en su caso, el contenido del título constitutivo (art. 523 C.C.).

Son de aplicación las disposiciones establecidas para el usufructo, en cuanto no se opongan a las normas que el Código Civil contiene sobre el derecho de habitación (art. 528 C.C.).

Extinción

Se extingue el derecho de habitación por las mismas causas que el usufructo, y además, por abuso grave de la habitación (art. 529 C.C.) (V. uso; usufructo).

Edificio, casa y cualquiera otra construcción o lugar natural que se emplea para vivir. Por lo general requiere cierta independencia familiar o personal, techumbre, protección contra la intemperie, lugar y elementos para guisar y dormir. | Habitación lo es también un piso u otra parte de una vivienda o casa donde moran distintas personas. | Aposento de una casa o morada; como cuarto, sala, alcoba, despacho, comedor, etc.