Derechos reales atípicos

Son los derechos reales no previstos en el ordenamiento jurídico y, en principio, no admisibles en el tráfico jurídico en virtud de la norma fundamental que establece que la lista de derechos reales es numerus clausus o cerrada, y no numerus apertus o abierta. Pero la autonomía de la voluntad contractual parece abrir la posibilidad de negociar variantes de los derechos reales típicos. Dichas variantes tendrán eficacia entre las partes y, por no ser oponibles «erga omnes», perderían uno de los perfiles definidores del derecho real. En todo caso, estos derechos reales atípicos deberían proyectarse sobre cosa ajena, ya que no es admisible que el dominio adopte formas atípicas.