Coenfiteusi

Il diritto dell’enfiteuta (v. enfiteusi) è suscettibile di comunione (v.), ma non può costituirsi su una quota del fondo indiviso, giacche´ l’obbligo di migliorare il fondo presuppone la piena disponibilità materiale di questo da parte dell’enfiteuta. Nel caso di coenfiteusi, il diritto di affrancazione può essere esercitato da uno solo degli enfiteuti ma, precisa l’art. 971 c.c., per la totalità ; salvo che, aggiunge la giurisprudenza, il concedente non accetti l’affrancazione parziale.